483 2E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 148,4 m² · terrain 2 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 126 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
941082902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
12030941082902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 76 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 775 $ Poids 20 % |
| 2 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 534 $ Poids 15 % |
| 3 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 240 $ Poids 10 % |
| 4 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 793 $ Poids 6 % |
| 5 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 501 $ Poids 1 % |
| 6 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 3.9 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.