485 2E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 100,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
941092274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
12030941092274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 330
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 83 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 333 851 $ Poids 19 % |
| 2 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 849 $ Poids 0 % |
| 3 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 4.3 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 245 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.