491 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 138,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,5 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 93 900 $ +99.7 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
941130760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
12030941130760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 330
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 79 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 809 $ Poids 34 % |
| 2 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 531 $ Poids 28 % |
| 3 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 146 136 $ Poids 1 % |
| 4 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 4.5 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.