365 4E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
113 700 $
Terrain · 1 202 $/m² · 94,6 m² · constr. 2021 · terrain 166 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 192,2 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 61 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
950458422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
12030950458422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 074
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 18 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 131 $ Poids 0 % |
| 2 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 309 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 6A-6B, 7e Rang Ouest, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.