410 4E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 161,6 m² · constr. 1916 · terrain 257 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 712,6 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 153 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
950591479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
12030950591479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 79 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 168 380 $ Poids 0 % |
| 2 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 246 759 $ Poids 0 % |
| 3 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 690 $ Poids 0 % |
| 4 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 205 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 4.5 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 949 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.