4E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
113 600 $
Terrain · 1 088 $/m² · 104,4 m² · terrain 36 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 205 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
9 900 $
Rôle antérieur 10 300 $ -3.9 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
950670008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
10 300 $
ID provincial
12030950670008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 074
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 18 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 808 $ Poids 0 % |
| 2 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 602 $ Poids 0 % |
| 3 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-08-08 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 068 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.