427 3E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 308,4 m² · constr. 1928 · terrain 34 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 157,2 m²
Frontage
519,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
950674001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
12030950674001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 074
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 91 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 400 $/m²) 260,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 430 369 $ Poids 18 % |
| 2 | 211, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (613 $/m²) 293,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 883 $ Poids 0 % |
| 3 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 215 785 $ Poids 0 % |
| 4 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 311 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.