428 4E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 92,8 m² · terrain 2 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
960601266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
12030960601266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 406
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 77 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 538 $ Poids 0 % |
| 2 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 664 $ Poids 0 % |
| 3 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 475 $ Poids 0 % |
| 6 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.