496 3E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
218 300 $
Autre · terrain 208 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 841,7 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 118 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
960889929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
12030960889929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 68 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 528 m · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 685 $ Poids 40 % |
| 2 | 468, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 400 $/m²) 260,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 25 % |
| 3 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 0 % |
| 4 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 464, 1er rang, Saint-Épiphane 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 148 000 $ (4 837 $/m²) 30,6 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.