550 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 113,8 m² · constr. 1913 · terrain 3 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 109 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
961207722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
12030961207722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 74 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 948 $ Poids 2 % |
| 2 | 84, 1er Rang Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 411 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 986 $ Poids 0 % |
| 3 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 319 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.