4E RANG E · Saint-Épiphane

Valeur estimée

136 800 $

Autre · 372 $/m² · 367,8 m² · terrain 763 254,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 136 800 $

P10 90 500 $P90 343 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

367,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

763 254,6 m²

Frontage

123,9 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

121 300 $

92 %

Terrain 112 000 $Bâtiment 9 300 $

Rôle antérieur 66 800 $ +81.6 %

Cond. marché au

2012-07-01

Matricule

970979550100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

112 000 $

Valeur bâtiment

9 300 $

Rôle antérieur

66 800 $

ID provincial

12030970979550100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

136 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

189 500 $

$/m² médian

1 411

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Épiphane

P35

Vaut plus que 35 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021102 900 $

2022116 700 $+13 %

2023116 000 $-1 %

2024130 700 $+13 %

2025131 500 $+1 %

2026136 800 $+4 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

468, 4e Rang Est, Saint-Épiphane

2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 400 $/m²)

260,7 m² · constr. 1913

Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +74 974 $ · Ajust. âge +0 $

444 577 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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