560 2E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 162,8 m² · constr. 1956 · terrain 3 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 60 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
971204333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
12030971204333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
198 750 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 69 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 818 $ Poids 30 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Bertrand Nord, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 103 $/m²) 176,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 205 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, Rang 1 Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 312 800 $ (1 946 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 985 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 375 109 $ Poids 0 % |
| 4 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 181 499 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, 4e Rang, L'Isle-Verte 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (2 606 $/m²) 153,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 532 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.