38 Rue PRINCIPALE O · Saint-Paul-de-la-Croix
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 80,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 51 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011390584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
12035011390584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-la-Croix
Vaut plus que 33 % des 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thibault, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-08-05 · 445 m · Vendu 130 000 $ (1 648 $/m²) 78,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue du Rocher, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-09-03 · 471 m · Vendu 209 000 $ (2 470 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 225 324 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, rue Principale Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-30 · 592 m · Vendu 110 000 $ (1 038 $/m²) 106 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 651 $ Poids 12 % |
| 4 | 235, chemin du Lac-Bertrand Sud, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 306 $/m²) 54,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 519 $ Poids 4 % |
| 5 | 84, 1er Rang Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 411 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 118 559 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, 5e Rang Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 567 $/m²) 48,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 153 296 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.