34 Rue PRINCIPALE O · Saint-Paul-de-la-Croix
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 1 046 $/m² · 159,6 m² · constr. 1920 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 43 400 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011390958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
12035011390958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-la-Croix
Vaut plus que 50 % des 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-09-19 · 589 m · Vendu 222 529 $ (1 514 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 686 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, rue Principale Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-07-03 · 387 m · Vendu 193 000 $ (1 316 $/m²) 146,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 235 180 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, Rue Principale, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-04-04 · 0 m · Vendu 65 000 $ (407 $/m²) 159,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 24 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Bertrand Nord, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 103 $/m²) 176,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 440 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, 4e Rang Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 229 259 $ Poids 3 % |
| 6 | 60, Rang 1 Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 312 800 $ (1 946 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 985 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 371 994 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, 4e Rang Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 100 700 $ (548 $/m²) 183,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 720 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +5 035 $ | 125 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, 1er rang Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 134 500 $ (732 $/m²) 183,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +673 $ | 137 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.