21 Rue LEPAGE · Saint-Paul-de-la-Croix
Valeur estimée
140 000 $
Terrain · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 800 $
Rôle antérieur 4 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021302783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 900 $
ID provincial
12035021302783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-la-Croix
Vaut plus que 33 % des 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Principale Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-06-23 · 118 m · Vendu 119 500 $ (621 $/m²) 192,3 m² · constr. 1896 Ajust. marché +1 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 007 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Thibault, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-08-05 · 222 m · Vendu 130 000 $ (1 648 $/m²) 78,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue de l'Église Sud, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-12-15 · 299 m · Vendu 165 000 $ (858 $/m²) 192,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Principale Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-09-19 · 422 m · Vendu 222 529 $ (1 514 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 149 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Boucher, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-06-20 · 175 m · Vendu 181 500 $ (1 571 $/m²) 115,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Boucher, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-02 · 158 m · Vendu 94 000 $ (805 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 400 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue Principale Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-30 · 378 m · Vendu 110 000 $ (1 038 $/m²) 106 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, rue Principale Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-07-03 · 219 m · Vendu 193 000 $ (1 316 $/m²) 146,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 764 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, rue du Rocher, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-09-03 · 690 m · Vendu 209 000 $ (2 470 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 165 $ Poids 21 % |
| 10 | 34, Rue Principale, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-04-04 · 174 m · Vendu 65 000 $ (407 $/m²) 159,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 16 % |
| 11 | 235, chemin du Lac-Bertrand Sud, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 306 $/m²) 54,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 11 % |
| 12 | 120, chemin du Lac-Bertrand Nord, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 103 $/m²) 176,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 426 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.