4 Rue BOUCHER · Saint-Paul-de-la-Croix
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 123,5 m² · constr. 1928 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 43 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021322217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
12035021322217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-la-Croix
Vaut plus que 36 % des 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Boucher, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-06-20 · 42 m · Vendu 181 500 $ (1 571 $/m²) 115,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 184 623 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Boucher, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-02 · 15 m · Vendu 94 000 $ (805 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 96 679 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Principale Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-30 · 245 m · Vendu 110 000 $ (1 038 $/m²) 106 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 910 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue Principale Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-09-19 · 297 m · Vendu 222 529 $ (1 514 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 234 263 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue Principale Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-07-03 · 106 m · Vendu 193 000 $ (1 316 $/m²) 146,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 219 153 $ Poids 18 % |
| 6 | 84, 1er Rang Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 411 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 831 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.