10 Rue BOUCHER · Saint-Paul-de-la-Croix
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 140,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 76 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021322991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
12035021322991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-la-Croix
Vaut plus que 67 % des 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-09-19 · 320 m · Vendu 222 529 $ (1 514 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +22 253 $ | 260 482 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue Boucher, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-06-20 · 62 m · Vendu 181 500 $ (1 571 $/m²) 115,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 219 760 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, rue Boucher, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-02 · 89 m · Vendu 94 000 $ (805 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 114 805 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Principale Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-07-03 · 179 m · Vendu 193 000 $ (1 316 $/m²) 146,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 239 985 $ Poids 30 % |
| 5 | 34, Rue Principale, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-04-04 · 335 m · Vendu 65 000 $ (407 $/m²) 159,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 006 $ Poids 17 % |
| 6 | 60, Rang 1 Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 312 800 $ (1 946 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 985 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 353 405 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.