9 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-de-la-Croix
Valeur estimée
123 500 $
Unifamiliale · 1 074 $/m² · 115 m² · constr. 1944 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 39 800 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021334654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
12035021334654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-la-Croix
Vaut plus que 24 % des 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Boucher, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-06-20 · 228 m · Vendu 181 500 $ (1 571 $/m²) 115,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 192 465 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue Boucher, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-02 · 224 m · Vendu 94 000 $ (805 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −940 $ | 100 775 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Principale Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-30 · 22 m · Vendu 110 000 $ (1 038 $/m²) 106 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 121 750 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, 1er Rang Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 411 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 833 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.