21 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-de-la-Croix
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 146,3 m² · constr. 1940 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 69 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021355025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
12035021355025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-la-Croix
Vaut plus que 69 % des 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-09-19 · 118 m · Vendu 222 529 $ (1 514 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +22 253 $ | 264 872 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Principale Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-07-03 · 310 m · Vendu 193 000 $ (1 316 $/m²) 146,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 243 801 $ Poids 30 % |
| 3 | 34, Rue Principale, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-04-04 · 689 m · Vendu 65 000 $ (407 $/m²) 159,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 187 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, Rang 1 Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 312 800 $ (1 946 $/m²) 160,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 985 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 359 050 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.