45 Chemin RIVIERE-DES-VASES · L'Isle-Verte
Valeur estimée
269 800 $
Autre · 7 775 $/m² · 34,7 m² · terrain 332 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 531,1 m²
Frontage
1 327,8 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 96 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
861843669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
12043861843669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 74 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 22 % |
| 2 | 1710, route du Patrimoine, Cacouna 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 0 % |
| 3 | 6101, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 187 200 $ constr. 1850 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 3701, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.