63 Chemin COTEAU-DU-TUF · L'Isle-Verte
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 151,5 m² · constr. 1878 · terrain 46 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 689,7 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
891525114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
12043891525114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 702
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 83 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Route 132, L'Isle-Verte 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 562 $/m²) 166,5 m² · constr. 1848 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 742 $ Poids 0 % |
| 2 | 122, rue Villeray, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 406 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 276, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (1 527 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 240 667 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.