232 Chemin COTEAU-DU-TUF · L'Isle-Verte
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 1 098 $/m² · 138 m² · constr. 1843 · terrain 5 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,9 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 65 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
901875643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
12043901875643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 10 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 973 m · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 765 $ Poids 50 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 481 $/m²) 138,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 177 $ Poids 45 % |
| 3 | 122, rue Villeray, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 156 m · Vendu 195 000 $ (1 406 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 101 $ Poids 32 % |
| 4 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 933 $ Poids 31 % |
| 5 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 142 926 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 945 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 411 $ Poids 27 % |
| 7 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 972 $ Poids 18 % |
| 8 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 211, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 764 $ Poids 13 % |
| 10 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 429 467 $ Poids 12 % |
| 11 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 101 218 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 074 $/m²) 148 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 158 877 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.