86 Rue VILLERAY · L'Isle-Verte
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 98,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 588 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
901889851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
12043901889851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 72 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 393 698 $ Poids 30 % |
| 2 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 784 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue D'Auteuil, L'Isle-Verte 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 609 $ Poids 26 % |
| 4 | 51, rue de La Noraye, L'Isle-Verte 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 465 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 367 049 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 103 774 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, rue Dumont, L'Isle-Verte 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 656 $ Poids 19 % |
| 7 | 29, rue Louis-Bertrand, L'Isle-Verte 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ (1 189 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 145 908 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue D'Artigny, L'Isle-Verte 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 215 $/m²) 106,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 257 107 $ Poids 16 % |
| 9 | 118, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 519 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 194 532 $ Poids 15 % |
| 10 | 75, rue Notre-Dame, L'Isle-Verte 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 396 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 763 $ Poids 14 % |
| 11 | 61, rue du Quai, L'Isle-Verte 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 197 000 $ (1 883 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 236 126 $ Poids 11 % |
| 12 | 31, Rue Talbot, L'Isle-Verte 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (2 668 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 319 197 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.