80 Rue VILLERAY · L'Isle-Verte
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 131,5 m² · constr. 1910 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 101 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
901899452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
12043901899452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 35 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 542 m · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 60 183 $ Poids 63 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-11-04 · 772 m · Vendu 205 000 $ (1 481 $/m²) 138,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 363 $ Poids 62 % |
| 3 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 933 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 302 $ Poids 39 % |
| 5 | 122, rue Villeray, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 288 m · Vendu 195 000 $ (1 406 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 532 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 432 $ Poids 29 % |
| 7 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 418 125 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 515 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 946 $ Poids 26 % |
| 9 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 98 565 $ Poids 26 % |
| 10 | 45, rue du Quai, L'Isle-Verte 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 763 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 210 432 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 202 500 $ (1 685 $/m²) 120,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 236 835 $ Poids 22 % |
| 12 | 211, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 336 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.