52 Rue VILLERAY · L'Isle-Verte
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 116,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,3 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 187 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
901990308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
12043901990308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 73 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 920 m · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 366 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 041 $ Poids 45 % |
| 3 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 427 213 $ Poids 42 % |
| 4 | 250, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-11-04 · 623 m · Vendu 205 000 $ (1 481 $/m²) 138,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 476 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 410 m · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 583 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 111 163 $ Poids 39 % |
| 7 | 45, rue du Quai, L'Isle-Verte 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 763 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 972 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 202 500 $ (1 685 $/m²) 120,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 238 628 $ Poids 29 % |
| 9 | 1, rue Dumont, L'Isle-Verte 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 869 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue D'Auteuil, L'Isle-Verte 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 234 $ Poids 26 % |
| 11 | 75, rue Notre-Dame, L'Isle-Verte 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 396 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 401 $ Poids 22 % |
| 12 | 6, rue D'Artigny, L'Isle-Verte 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 215 $/m²) 106,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 326 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.