34 Rue VERGER · L'Isle-Verte
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 115 m² · constr. 1910 · terrain 4 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,9 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 73 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
911913016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
12043911913016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 11 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 705 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 922 m · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 524 $ Poids 62 % |
| 3 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 921 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 389 332 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 924 m · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 91 829 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue du Quai, L'Isle-Verte 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 763 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 195 885 $ Poids 48 % |
| 6 | 1, rue Dumont, L'Isle-Verte 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 052 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (1 685 $/m²) 120,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 222 936 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue D'Auteuil, L'Isle-Verte 2025-05-09 · 963 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 984 $ Poids 37 % |
| 9 | 75, rue Notre-Dame, L'Isle-Verte 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 396 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 144 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, rue D'Artigny, L'Isle-Verte 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 215 $/m²) 106,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 833 $ Poids 29 % |
| 11 | 51, rue de La Noraye, L'Isle-Verte 2025-02-04 · 917 m · Vendu 334 000 $ (3 465 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 395 287 $ Poids 24 % |
| 12 | 118, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 519 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 176 712 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.