33 Rue VERGER · L'Isle-Verte
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 125,7 m² · constr. 1900 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 79 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
911913492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
12043911913492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 14 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 609 m · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-11-04 · 368 m · Vendu 205 000 $ (1 481 $/m²) 138,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 067 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 109 m · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −550 $ | 56 289 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 920 m · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 209 043 $ Poids 53 % |
| 5 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 909 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 408 003 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 919 m · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 96 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 45, rue du Quai, L'Isle-Verte 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 763 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 819 $ Poids 46 % |
| 8 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 806 m · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 136 069 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (1 685 $/m²) 120,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 221 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 1, rue Dumont, L'Isle-Verte 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 907 $ Poids 35 % |
| 11 | 8, rue D'Auteuil, L'Isle-Verte 2025-05-09 · 947 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 359 $ Poids 27 % |
| 12 | 75, rue Notre-Dame, L'Isle-Verte 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 396 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 615 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.