23 Rue VERGER · L'Isle-Verte
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 139,4 m² · constr. 1902 · terrain 3 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 768,1 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
911914491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
12043911914491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 18 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-11-04 · 279 m · Vendu 205 000 $ (1 481 $/m²) 138,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 18 m · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 743 m · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 143 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 526 m · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 225 $ Poids 71 % |
| 5 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 625 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 975 $ Poids 48 % |
| 6 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 68 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 235 $ Poids 42 % |
| 7 | 45, rue du Quai, L'Isle-Verte 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 763 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 208 997 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 851 m · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 222 491 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 074 $/m²) 148 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 159 629 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (1 685 $/m²) 120,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 235 390 $ Poids 35 % |
| 11 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 854 m · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 101 790 $ Poids 33 % |
| 12 | 211, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-08-15 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 718 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.