49 Rue LA NORAYE · L'Isle-Verte
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 194,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 161 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
911979927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
12043911979927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 74 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 342 m · Vendu 175 000 $ (990 $/m²) 176,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 654 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-02-23 · 429 m · Vendu 235 000 $ (1 375 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 281 $ Poids 68 % |
| 3 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 362 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 359 679 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, rue Béland, L'Isle-Verte 2024-12-24 · 473 m · Vendu 248 900 $ (1 316 $/m²) 189,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 325 349 $ Poids 44 % |
| 5 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 296 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 550 $ Poids 26 % |
| 6 | 276, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 527 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 284 165 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 429 m · Vendu 115 000 $ (673 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 502 $ Poids 23 % |
| 8 | 42, rue Villeray, L'Isle-Verte 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 262 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 518 157 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 837 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 494 519 $ Poids 22 % |
| 10 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 224 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 933 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.