52 Rue LA NORAYE · L'Isle-Verte
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 94,3 m² · constr. 2021 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
911988137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
12043911988137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 76 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue D'Auteuil, L'Isle-Verte 2025-05-09 · 92 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 286 709 $ Poids 55 % |
| 2 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 49 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 430 410 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, rue de La Noraye, L'Isle-Verte 2025-02-04 · 61 m · Vendu 334 000 $ (3 465 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 394 497 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue Dumont, L'Isle-Verte 2025-12-09 · 375 m · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 660 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 193 m · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 075 $ Poids 49 % |
| 6 | 118, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-12-18 · 449 m · Vendu 151 000 $ (1 519 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 191 190 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue D'Artigny, L'Isle-Verte 2025-03-21 · 517 m · Vendu 235 000 $ (2 215 $/m²) 106,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 909 $ Poids 41 % |
| 8 | 75, rue Notre-Dame, L'Isle-Verte 2025-05-30 · 406 m · Vendu 155 000 $ (1 396 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 691 $ Poids 38 % |
| 9 | 29, rue Louis-Bertrand, L'Isle-Verte 2024-09-27 · 593 m · Vendu 113 000 $ (1 189 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 146 681 $ Poids 34 % |
| 10 | 61, rue du Quai, L'Isle-Verte 2024-12-20 · 793 m · Vendu 197 000 $ (1 883 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 244 787 $ Poids 30 % |
| 11 | 31, Rue Talbot, L'Isle-Verte 2024-04-29 · 198 m · Vendu 258 000 $ (2 668 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 341 708 $ Poids 25 % |
| 12 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2024-05-30 · 49 m · Vendu 105 000 $ (949 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 268 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.