25 Rue ROULEAU · L'Isle-Verte
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 170,9 m² · constr. 1970 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 119 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
912053623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
12043912053623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 61 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-02-23 · 0 m · Vendu 235 000 $ (1 375 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 87 m · Vendu 175 000 $ (990 $/m²) 176,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 175 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 384 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 265 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-04-25 · 338 m · Vendu 159 000 $ (1 074 $/m²) 148 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 208 349 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, rue Béland, L'Isle-Verte 2024-12-24 · 534 m · Vendu 248 900 $ (1 316 $/m²) 189,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 309 554 $ Poids 36 % |
| 7 | 250, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-11-04 · 799 m · Vendu 205 000 $ (1 481 $/m²) 138,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 264 443 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 0 m · Vendu 115 000 $ (673 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 927 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 261 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 992 m · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 256 $ Poids 28 % |
| 11 | 276, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 527 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 296 920 $ Poids 27 % |
| 12 | 211, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-08-15 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 175 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.