21 Rue ROULEAU · L'Isle-Verte
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 1 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
912053811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
12043912053811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 60 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 307 m · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 094 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Dumont, L'Isle-Verte 2025-12-09 · 510 m · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 478 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 396 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue du Quai, L'Isle-Verte 2026-08-04 · 213 m · Vendu 210 000 $ (1 763 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 218 569 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 364 m · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 106 346 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue D'Artigny, L'Isle-Verte 2025-03-21 · 143 m · Vendu 235 000 $ (2 215 $/m²) 106,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 259 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-11-03 · 274 m · Vendu 202 500 $ (1 685 $/m²) 120,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 228 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue D'Auteuil, L'Isle-Verte 2025-05-09 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 484 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Notre-Dame, L'Isle-Verte 2025-05-30 · 653 m · Vendu 155 000 $ (1 396 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 162 $ Poids 53 % |
| 10 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 475 m · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 475 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, rue du Quai, L'Isle-Verte 2024-12-20 · 298 m · Vendu 197 000 $ (1 883 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 238 118 $ Poids 47 % |
| 12 | 118, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-12-18 · 116 m · Vendu 151 000 $ (1 519 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 199 317 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.