12 Rue ROULEAU · L'Isle-Verte
Valeur estimée
131 200 $
Unifamiliale · 1 049 $/m² · 125,1 m² · constr. 1850 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 46 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
912063302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
12043912063302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 6 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Quai, L'Isle-Verte 2026-08-04 · 205 m · Vendu 210 000 $ (1 763 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-11-03 · 225 m · Vendu 202 500 $ (1 685 $/m²) 120,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 205 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 299 m · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 037 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 353 m · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 95 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 464 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 406 956 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Dumont, L'Isle-Verte 2025-12-09 · 468 m · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 634 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 437 m · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 135 735 $ Poids 53 % |
| 9 | 250, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-11-04 · 837 m · Vendu 205 000 $ (1 481 $/m²) 138,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 623 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue Notre-Dame, L'Isle-Verte 2025-05-30 · 614 m · Vendu 155 000 $ (1 396 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 196 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue D'Artigny, L'Isle-Verte 2025-03-21 · 95 m · Vendu 235 000 $ (2 215 $/m²) 106,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 018 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 221 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.