74 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · L'Isle-Verte
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 1 113 $/m² · 259,6 m² · constr. 1856 · terrain 4 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
912075998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
12043912075998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 78 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Villeray, L'Isle-Verte 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 262 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 528 $ Poids 17 % |
| 2 | 9, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 368 m · Vendu 175 000 $ (990 $/m²) 176,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 214 675 $ Poids 17 % |
| 3 | 23, rue Béland, L'Isle-Verte 2024-12-24 · 391 m · Vendu 248 900 $ (1 316 $/m²) 189,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 318 149 $ Poids 14 % |
| 4 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-02-23 · 346 m · Vendu 235 000 $ (1 375 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 289 531 $ Poids 14 % |
| 5 | 121, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-05-30 · 328 m · Vendu 125 000 $ (383 $/m²) 326,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 960 $ Poids 9 % |
| 6 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 296 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 333 562 $ Poids 8 % |
| 7 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 716 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 347 003 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 346 m · Vendu 115 000 $ (673 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 151 177 $ Poids 5 % |
| 9 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 224 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 344 666 $ Poids 3 % |
| 10 | 276, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 527 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 319 237 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 548 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.