8 Rue GAGNON · L'Isle-Verte
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,4 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 104 800 $ +3.1 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
912080997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
12043912080997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 35 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de La Noraye, L'Isle-Verte 2025-02-04 · 163 m · Vendu 334 000 $ (3 465 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 350 938 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, rue D'Auteuil, L'Isle-Verte 2025-05-09 · 174 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 984 $ Poids 42 % |
| 3 | 118, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-12-18 · 307 m · Vendu 151 000 $ (1 519 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 187 468 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, rue D'Artigny, L'Isle-Verte 2025-03-21 · 357 m · Vendu 235 000 $ (2 215 $/m²) 106,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 243 282 $ Poids 32 % |
| 5 | 29, rue Louis-Bertrand, L'Isle-Verte 2024-09-27 · 588 m · Vendu 113 000 $ (1 189 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 138 682 $ Poids 32 % |
| 6 | 61, rue du Quai, L'Isle-Verte 2024-12-20 · 657 m · Vendu 197 000 $ (1 883 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 224 413 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, Rue Talbot, L'Isle-Verte 2024-04-29 · 105 m · Vendu 258 000 $ (2 668 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 302 921 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.