32 Rue DRAPEAU · L'Isle-Verte
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 97 m² · constr. 1925 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 85 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
912081739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
12043912081739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 24 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Dumont, L'Isle-Verte 2025-12-09 · 195 m · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 885 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 279 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 357 921 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 211 m · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 208 601 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue D'Auteuil, L'Isle-Verte 2025-05-09 · 290 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue de La Noraye, L'Isle-Verte 2025-02-04 · 263 m · Vendu 334 000 $ (3 465 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 364 104 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue D'Artigny, L'Isle-Verte 2025-03-21 · 249 m · Vendu 235 000 $ (2 215 $/m²) 106,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 899 $ Poids 50 % |
| 7 | 118, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-12-18 · 210 m · Vendu 151 000 $ (1 519 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 174 365 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 215 m · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 85 410 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue Notre-Dame, L'Isle-Verte 2025-05-30 · 337 m · Vendu 155 000 $ (1 396 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 576 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue du Quai, L'Isle-Verte 2024-12-20 · 551 m · Vendu 197 000 $ (1 883 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 207 930 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue Louis-Bertrand, L'Isle-Verte 2024-09-27 · 547 m · Vendu 113 000 $ (1 189 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 125 687 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, Rue Talbot, L'Isle-Verte 2024-04-29 · 145 m · Vendu 258 000 $ (2 668 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 293 709 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.