18 Rue DRAPEAU · L'Isle-Verte
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 137,4 m² · constr. 1980 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
912091623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
12043912091623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 71 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 342 m · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 624 m · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 379 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue du Quai, L'Isle-Verte 2026-08-04 · 543 m · Vendu 210 000 $ (1 763 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 134 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-11-03 · 205 m · Vendu 202 500 $ (1 685 $/m²) 120,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 255 980 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-04-25 · 118 m · Vendu 159 000 $ (1 074 $/m²) 148 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 250, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-11-04 · 977 m · Vendu 205 000 $ (1 481 $/m²) 138,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 732 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 255 m · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 234 m · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 119 573 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, rue Dumont, L'Isle-Verte 2025-12-09 · 104 m · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 215 $ Poids 47 % |
| 10 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 251 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 463 160 $ Poids 46 % |
| 11 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 555 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 256 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 647 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.