40-42 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · L'Isle-Verte
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 153,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 119 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
912097306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
12043912097306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 46 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 891 m · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 172 135 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-02-23 · 565 m · Vendu 235 000 $ (1 375 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 224 624 $ Poids 66 % |
| 3 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 935 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 009 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-04-25 · 545 m · Vendu 159 000 $ (1 074 $/m²) 148 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 190 204 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 587 m · Vendu 175 000 $ (990 $/m²) 176,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 116 $ Poids 54 % |
| 6 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 291 396 $ Poids 34 % |
| 7 | 250, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 481 $/m²) 138,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 236 107 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 804 $ Poids 23 % |
| 9 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 565 m · Vendu 115 000 $ (673 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 119 414 $ Poids 23 % |
| 10 | 211, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 254 $ Poids 21 % |
| 11 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 469 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, Rue Drapeau, L'Isle-Verte 2024-05-28 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 153 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 257 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.