38 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · L'Isle-Verte
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 78,8 m² · constr. 1949 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 63 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
912097486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
12043912097486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 11 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de La Noraye, L'Isle-Verte 2025-02-04 · 840 m · Vendu 334 000 $ (3 465 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 332 575 $ Poids 18 % |
| 2 | 29, rue Louis-Bertrand, L'Isle-Verte 2024-09-27 · 832 m · Vendu 113 000 $ (1 189 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 117 123 $ Poids 15 % |
| 3 | 118, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-12-18 · 520 m · Vendu 151 000 $ (1 519 $/m²) 99,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +14 345 $ | 178 661 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, rue D'Auteuil, L'Isle-Verte 2025-05-09 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 734 $ Poids 9 % |
| 5 | 31, Rue Talbot, L'Isle-Verte 2024-04-29 · 710 m · Vendu 258 000 $ (2 668 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 269 430 $ Poids 9 % |
| 6 | 61, rue du Quai, L'Isle-Verte 2024-12-20 · 467 m · Vendu 197 000 $ (1 883 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 787 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 190 791 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue D'Artigny, L'Isle-Verte 2025-03-21 · 451 m · Vendu 235 000 $ (2 215 $/m²) 106,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 744 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, rue Dumont, L'Isle-Verte 2025-12-09 · 623 m · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 627 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.