21 Rue GAGNON · L'Isle-Verte
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 174,5 m² · constr. 1989 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 155 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
921909146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
12043921909146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 76 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 498 m · Vendu 175 000 $ (990 $/m²) 176,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 193 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-02-23 · 584 m · Vendu 235 000 $ (1 375 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 279 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 583 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 145 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 307 m · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-04-25 · 290 m · Vendu 159 000 $ (1 074 $/m²) 148 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 210 283 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue Béland, L'Isle-Verte 2024-12-24 · 380 m · Vendu 248 900 $ (1 316 $/m²) 189,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 311 923 $ Poids 41 % |
| 7 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 999 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 506 900 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 584 m · Vendu 115 000 $ (673 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 146 063 $ Poids 27 % |
| 9 | 276, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (1 527 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 029 $ Poids 24 % |
| 10 | 211, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-08-15 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 628 $ Poids 20 % |
| 11 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 296 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 335 $ Poids 12 % |
| 12 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 224 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 452 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.