38-40 Rue BELAND · L'Isle-Verte
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 169 $/m² · 232,7 m² · constr. 1930 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 143 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
922012593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
12043922012593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 75 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 540 m · Vendu 175 000 $ (990 $/m²) 176,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 362 $ Poids 32 % |
| 2 | 23, rue Béland, L'Isle-Verte 2024-12-24 · 112 m · Vendu 248 900 $ (1 316 $/m²) 189,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +6 223 $ | 331 558 $ Poids 28 % |
| 3 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-02-23 · 603 m · Vendu 235 000 $ (1 375 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 270 $ Poids 26 % |
| 4 | 42, rue Villeray, L'Isle-Verte 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 262 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 306 $ Poids 22 % |
| 5 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 775 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 392 169 $ Poids 16 % |
| 6 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 559 m · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 603 m · Vendu 115 000 $ (673 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 143 220 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-04-25 · 277 m · Vendu 159 000 $ (1 074 $/m²) 148 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 207 178 $ Poids 7 % |
| 9 | 276, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 527 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 302 668 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +98 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 543 750 $ Poids 5 % |
| 11 | 211, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-08-15 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 758 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.