79-81 Rue NOTRE-DAME · L'Isle-Verte
Valeur estimée
315 900 $
Autre · 1 439 $/m² · 219,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 160 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
922020123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
12043922020123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 84 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Quai, L'Isle-Verte 2025-06-26 · 641 m · Vendu 265 000 $ (1 360 $/m²) 194,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 323 626 $ Poids 48 % |
| 2 | 9, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 637 m · Vendu 175 000 $ (990 $/m²) 176,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 879 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, rue Béland, L'Isle-Verte 2024-12-24 · 322 m · Vendu 248 900 $ (1 316 $/m²) 189,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +18 668 $ | 335 382 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-02-23 · 715 m · Vendu 235 000 $ (1 375 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 264 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, rue Villeray, L'Isle-Verte 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 262 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 530 491 $ Poids 23 % |
| 6 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 783 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 380 909 $ Poids 23 % |
| 7 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 515 m · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 196 662 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 715 m · Vendu 115 000 $ (673 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 812 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-04-25 · 380 m · Vendu 159 000 $ (1 074 $/m²) 148 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 213 839 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +81 010 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 526 688 $ Poids 8 % |
| 11 | 250, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 481 $/m²) 138,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 260 873 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 78 792 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.