453 2E RANG · L'Isle-Verte
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 147,6 m² · constr. 1948 · terrain 4 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
952007547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
12043952007547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 44 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 159 000 $ (1 074 $/m²) 148 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 181 523 $ Poids 1 % |
| 2 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 163 127 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 202 500 $ (1 685 $/m²) 120,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 264 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue du Quai, L'Isle-Verte 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 763 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 126 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-02-23 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 375 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Rue Drapeau, L'Isle-Verte 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 153 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (990 $/m²) 176,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 178 000 $ (1 417 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 233 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 277 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (673 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Rue La Noraye, L'Isle-Verte 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (948 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.