761 Route 132 E · L'Isle-Verte
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 738 $/m² · 228,9 m² · constr. 1878 · terrain 3 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 93 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
962793850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
12043962793850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 14 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Route 132 Est, L'Isle-Verte 2025-07-31 · 3 m · Vendu 170 000 $ (743 $/m²) 228,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 103, route de la Station, L'Isle-Verte 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 595 $/m²) 203,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 718 $ Poids 32 % |
| 3 | 489, route de la Station, Saint-Éloi 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 166 $/m²) 201,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 143 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.