8904 Chemin BOUT-D'EN-HAUT · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Valeur estimée
304 500 $
Chalet · 6 812 $/m² · 44,7 m² · constr. 2001 · terrain 16 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 322,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 188 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801744712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
12045801744712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Vaut plus que 50 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 971 m · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 267 259 $ Poids 6 % |
| 2 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 724 $ Poids 1 % |
| 3 | 217, Chemin de la Pointe-à-Moreault, Cacouna 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 953 $/m²) 50,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.