8301 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Valeur estimée
195 200 $
Terrain · terrain 14 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 542,1 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801767612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
12045801767612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Vaut plus que 30 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-23 · 217 m · Vendu 657 500 $ Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 791 $ Poids 68 % |
| 2 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 619 m · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 48 % |
| 3 | 7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2024-10-16 · 845 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 21 % |
| 4 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.