8102 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Valeur estimée
163 500 $
Autre · 6 193 $/m² · 26,4 m² · constr. 2015 · terrain 17 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 724,4 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 106 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811719543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
13 200 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
12045811719543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Vaut plus que 17 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 243 m · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-23 · 640 m · Vendu 657 500 $ Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 791 $ Poids 58 % |
| 3 | 7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-12-18 · 911 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 43 % |
| 4 | 7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2024-10-16 · 322 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 28 % |
| 5 | 6101, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 187 200 $ constr. 1850 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 208 281 $ Poids 7 % |
| 6 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.