6801 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Valeur estimée
211 200 $
Chalet · 4 935 $/m² · 42,8 m² · constr. 1971 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821953593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
12045821953593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Vaut plus que 34 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 35 % |
| 2 | 7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 9 % |
| 3 | 8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 657 500 $ Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 791 $ Poids 3 % |
| 4 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 959 $ Poids 3 % |
| 5 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 2 % |
| 6 | 3701, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +900 $ | 70 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.