402 Chemin BOUT-D'EN-BAS · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

Valeur estimée

97 200 $

Autre · terrain 3 358,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 97 200 $

P10 65 700 $P90 416 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 358,7 m²

Frontage

—

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

27 800 $

88 %

Terrain 24 500 $Bâtiment 3 300 $

Rôle antérieur 15 800 $ +75.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

872555820300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 500 $

Valeur bâtiment

3 300 $

Rôle antérieur

15 800 $

ID provincial

12045872555820300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

97 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

1 685

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

Vaut plus que 2 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 200 $

202269 900 $+2 %

202370 800 $+1 %

202470 600 $-0 %

202573 100 $+4 %

202697 200 $+33 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3105, sentier de l'Anse-à-la-Baleine, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 692 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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