200 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 4 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 128 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770620670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
12057770620670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
331 950 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 39 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 251 646 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 298 357 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 421 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 261 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 404 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 361 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 404 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 162 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.